Оценка состояния коммуникаций

 

Покажите мне ваши трубы!

Покупая объект жилой, коммерческой или промышленной недвижимости, хочется иметь о нем полную информацию, чтобы потом не обнаружилось неприятных и разорительных «сюрпризов». Сейчас несложно проверить юридическую чистоту строения. Также всё шире применяются методики анализа состояния несущих и ограждающих конструкций здания и уровня их износа. Чему пока уделяется недостаточно внимания – так это внутридомовым и подземным инженерным коммуникациям. Однако такая услуга, как оценка состояния коммуникаций с помощью специального оборудования, становится сейчас на российском рынке коммерческой и жилой недвижимости все более популярна.

 

Пример пробития канализационной трубы (ПВХ 110 мм) через стену при строительстве дома

 

Почему коммуникации – это важно?

Системы отопления, водоснабжения и водоотведения составляют «великолепную троицу» трубопроводных коммуникаций, без которых невозможна никакая хозяйственная деятельность. Работоспособность и надежность напорных систем довольно просто проверяется промывкой и опрессовкой. Однако самотечные канализационные системы коварны тем, что их хронические проблемы зачастую незаметны на первый взгляд и «вылезают» только в процессе эксплуатации.

Можно называть несколько очевидных ситуаций, когда критически важно знать состояние канализации объекта:

— При покупке коттеджа с автономной системой канализации;

— При приобретении здания/помещений гостиницы, ресторана или кафе;

— При покупке/аренде здания под супермаркет с пищевым цехом;

— При поиске здания для организации пищевого производства.

Даже покупатели квартир в старом жилом фонде могут озаботиться вопросом, справится ли канализация с новой душевой кабинкой и прочей современной сантехникой. Обычно обнаруживается неутешительная картина: старые чугунные сточные трубы и стояки, за десятилетия эксплуатации насквозь проржавевшие, обросшие известковыми сталагмитами, за которые цепляется любой мусор, вызывая тяжелые засоры.

Во многих сериях хрущевок канализационные стояки и трубы отопления встроены в стеновые панели, так что модернизация или замена коммуникаций в них практически невозможна. Во многом по этой причине затеяна реновация пятиэтажек, которая стартовала в Москве еще в 1999-м году и продолжилась в наше время.

 

Как это делается?

Изучить состояние внутридомовых и подземных коммуникаций помогают современные эндоскопы и видеодиагностические комплексы. Благодаря им возможна не только оценка технического состояния трубопровода любого назначения. С их помощью также можно исследовать изнутри компоненты напорных сетей отопления и водоснабжения: запорно-регулировочную арматуру, бойлеры, теплообменники и прочее тепловое и водопроводное хозяйство здания.

«Для таких задач, как оценка состояния трубопровода, мы используем видеодиагностические комплексы известнейших западных брендов. Они позволяют получать высококачественное цветное изображение в правильной ориентации, записывать сеанс на цифровые носители и передавать видео через интернет, — рассказывает Евгений Грачев, мастер компании «Трубный Доктор». – Наш эксперт вместе с клиентом может проанализировать репортаж из трубы и вынести заключение обо всех недочетах и общем состоянии трубопроводных систем».

Так, по отзывам специалистов компании «Трубный Доктор», при видеодиагностике самотечных канализационных систем любого типа (хозяйственно-бытовой, промышленной, ливневой) обнаруживаются следующие признаки плохого состояния:

— контруклон трубопроводов;

— слишком мелкое заложение труб, что ведет к промерзанию в зимнее время;

— сквозная коррозия и обрушение труб;

— прорастание корней;

— многолетние известковые отложения и сужение просвета труб;

— посторонние предметы (камни, строительный мусор, проволока);

— незаконные врезки и подключения.

Отложения и посторонние предметы, по словам специалистов компании «Трубный Доктор», сравнительно легко устраняются с помощью современного механического или гидродинамического прочистного оборудования. Но первые три пункта однозначно приводят к необходимости глубокой реконструкции или полной переделки трубопровода. Они могут стать веской причиной отказаться от такой сомнительной покупки или предметом жесткого торга с продавцом. В последнем случае стоит вести переговоры о снижении цены объекта на ту сумму, которую придется потратить на приведение коммуникаций в порядок.

Не работает канализация? Звоните в компанию «Трубный Доктор»!