Профессиональное обслуживание систем отопления

Для увеличения срока службы и эффективности работы централизованных и автономных систем водяного отопления они должны регулярно проходить ряд регламентных процедур: промывку, опрессовку, гидравлическую балансировку и т.п. Собственники коттеджей, а также управляющие компании многоэтажных жилых домов и коммерческих объектов не могут самостоятельно выполнять такие работы, а потому вынуждены выбирать подрядчиков, способных качественно провести техническое обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения. Что же подразумевается под качественным сервисом и каковы критерии профессионализма подрядчиков в этой области?

Стоимость механической прочистки

Технологии очистки

В процессе эксплуатации централизованных и автономных систем отопления, а также горячего водоснабжения в просвете трубопроводов накапливаются различные отложения: ржавчина, нерастворимые соли жесткости, продукты жизнедеятельности бактерий. Это серьезно ухудшает теплоотдачу приборов отопления и ведет к перерасходу энергоресурсов для теплоснабжения здания. Кроме того, это может привести к поломкам дорогостоящих элементов системы – теплообменников, запорно-регулировочной арматуры, термовентилей и т.п.

Вот почему сервисное обслуживание систем отопления обязательно включает их промывку. За последние десятилетия разработаны несколько методов очистки трубопроводов от нерастворимых частиц и осадков:

— гидравлический – прокачка через трубопроводы и радиаторы больших объемов чистой воды на высокой скорости;

— гидропневматический — одновременная подача воды и сжатого воздуха от баллона или компрессора;

— химический – прокачка и выдерживание в течение нескольких часов раствора соляной или ортофосфорной кислоты с добавлением ингибиторов, предохраняющих металлические трубы от коррозии;

— дисперсный — механохимическое разрушение отложений с использованием реагента на основе соляной и лимонной кислот, который не вступает в химическую реакцию с отложениями, а разрыхляет их.

«Выбор конкретной методики промывки трубопроводов зависит от многих факторов: характеристик теплоносителя в системе, материала трубопроводов и радиаторов и т.п., — рассказывает Артем Введенский, инженер сервисной компании «Трубный Доктор», специализирующейся на обслуживании систем водоснабжения, отопления и канализации. – Гидравлический или гидропневматические методы промывки рекомендуется проводить перед первым запуском системы, чтобы удалить из нее мусор, стружку или окалину. Для систем, которые годами работали без обслуживания, не обойтись без удаления известковых отложений с помощью специальных реактивов».

Такая обработка необходима в первую очередь для систем центрального отопления, где теплоноситель содержит много растворенного кислорода и солей жесткости. В сетях с постоянным подмешиванием водопроводной воды в контур отопления и в сетях горячего теплоснабжения промывку желательно проводить ежегодно.

Автономные системы отопления гораздо меньше подвержены накоплению ржавчины и известковых отложений в трубах и радиаторах, поскольку используют специально подготовленный (умягченный) теплоноситель. Тем не менее, если в разводке используются трубы из черной стали, а также чугунные или стальные радиаторы, то рекомендуется промывать систему раз в 2-3 года.

Мастера сервисной компании «Трубный Доктор» считают, что регулярная промывка позволяет не только продлить срок службы всей системы трубопроводов и радиаторов, но и сокращает затраты на теплоснабжение частных домов и коммерческих зданий. Для больших объектов экономия может составлять сотни тысяч рублей за отопительный сезон!

Не только промывка

Обслуживание систем отопления помимо промывки включает также ряд не менее важных процедур. В частности, любой ремонт системы отопления должен заканчиваться проверкой ее герметичности – гидравлическими испытаниями или опрессовкой.

«С помощью специального насосного оборудования в контуре отопления создается давление на 20-30% больше рабочего и в течение получаса ведется поиск утечек, — рассказывает Артем Введенский (сервисная компания «Трубный Доктор»). — Они могут обнаружиться в приборах отопления или в запорной арматуре. И только после таких испытаний система заполняется теплоносителем и запускается».

В многоэтажных зданиях со сложной и разветвленной системой отопления перед первым запуском системы и каждые несколько лет также необходимо проводить гидравлическую балансировку. Она предполагает перераспределение потоков теплоносителя с помощью балансировочных клапанов таким образом, чтобы все радиаторы получали примерно одинаковое количество тепловой энергии. Данная процедура улучшает тепловой комфорт в зданиях и сокращает затраты на отопление. Но чтобы она оказалась действенна, ее должны проводить опытные специалисты с навыками проведения гидравлических расчетов.

Впрочем, монтаж и обслуживание систем отопления всегда должны проводиться только профессионалами. Последствия неграмотных работ слишком разорительны для собственников объектов недвижимости, чтобы можно было экспериментировать или пытаться сэкономить, привлекая дилетантов.

Не работает канализация? Звоните в компанию «Трубный Доктор»!